Temat szkolenia: „NIEDOZWOLONE KLAUZULE czyli jak bezpiecznie, zgodnie z prawem i skutecznie zabezpieczyć interesy pośrednika w umowie pośrednictwa.”

Szkolenie poprowadzi:  adw. Anna Niecikowska
Łączna ilość godzin edukacyjnych:  8 godzin edukacyjnych
Grupy zawodowe: Pośrednik

Plan szkolenia:

1.    Pojęcie niedozwolonych klauzul.
2.    Przepisy, które regulują kwestie klauzul niedozwolonych.
3.    Definicje.
4.    Procedura uznania postanowienia umownego za niedozwoloną klauzulę umowną.
5.    Przykłady niedozwolonych klauzul.
6.    Skutki uznania postanowienia umownego za niedozwoloną klauzulę umowną
7.    Skutki wpisania klauzuli do rejestru klauzul niedozwolonych.
8.    Konsekwencje dla pośrednika uznania postanowienia umownego z umowy pośrednictwa za niedozwoloną klauzulę umowną.
9.    Postępowanie w przypadku uznania postanowienia umowy pośrednictwa za niedozwoloną klauzulę umowną.
10.    Sposób formułowania postanowień umowy pośrednictwa w kontekście niedozwolonych klauzul.
11.    Najczęściej spotykane niedozwolone klauzule w umowach pośrednictwa – przykłady.
12.    Rady praktyczne.

Zgłoszenia przyjmujemy do dnia 06 lutego 2012 r. na formularzu zgłoszeniowym przesłanym do MSPON pocztą elektroniczną lub faxem.

Koszt szkolenia:
Dla pośredników stowarzyszonych w MSPON -  bezpłatnie
Dla Niezrzeszonych lub innych SPON                 – 190 złotych
Wpłaty za szkolenie przyjmowane będą tylko i wyłącznie na konto:
BNP PARIBAS Bank Polska S.A.  23 1600 1039 0002 0031 4933 2001

FORMULARZ ZGŁOSZENIOWY- szkolenie 09.02.12

SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA SZKOLENIE
Prezes MSPON – Andrzej Piórecki

Serdecznie dziękujemy wszystkim ofiarodawcą i uczestnikom kwesty „Pomoc dla bezdomnych”, za jej wsparcie.
Za zebraną kwotę wraz z Hotelem Novotel Bronowice zorganizowaliśmy Wigilię w Przytulisku św. Brata Alberta w Krakowie.

W załączeniu podziękowanie, które dla Państwa na nasze ręce złożyło Przytulisko.

Z poważaniem,

Andrzej Piórecki
Prezes MSPON

W dniach 27.12.2011 – 30.12.2011 biuro MSPON będzie nieczynne.

Z poważaniem,

Bożena Marchewka- Snopkowska

1. Obowiązkowe ubezpieczenie OC pośrednika w obrocie nieruchomościami

wg Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 12.10.2010r.

w zakresie rozszerzonym o szkody wyrządzone w wyniku rażącego niedbalstwa pośrednika lub osób za które ponosi on odpowiedzialność:

- suma gwarancyjna:    25 000 euro

- składka roczna:               270 zł

2.   Dobrowolne ubezpieczenie OC /nadwyżkowe/

z tytułu wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w zakresie  określonym w OWU OC z tytułu wykonywania zawodu STU ERGO HESTIA z dnia 10.08.2007r.:

- suma gwarancyjna:    od 100 000 zł do 1 000 000 zł

- składka roczna:              od 100 zł /zgodnie z załączonym wnioskiem/

Dodatkowo zakres ubezpieczenia można rozszerzyć o szkody wyrządzone osobom trzecim przez podwykonawców oraz o szkody w mieniu lub na osobie wyrządzone osobom trzecim przez osoby objęte ubezpieczeniem (klauzule 002/i.z. oraz 004/i.z. OWU OC).

Pośrednicy, których obrót roczny z tytułu usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przekracza 200 000 zł objęci są zwyżką uzależnioną od poziomu uzyskiwanych obrotów /zgodnie z załączonym wnioskiem/.

Oferta skierowana jest do wszystkich pośredników zatrudnionych w firmach, w których przynajmniej jeden pośrednik jest członkiem Małopolskiego SPON.

Z uwagi m.in. na wzrost wartości euro składka w zakresie podstawowym /obowiązkowym/ uległa podwyższeniu o 20 zł w stosunku do oferty ubiegłorocznej.

wniosek o zawarcie ubezp. OC pośrednika w obrocie nieruchomościami – stowarzyszeni

1. II. Oferta dla pośredników niestowarzyszonych w Małopolskim SPON:

Równolegle z ofertą dla pośredników stowarzyszonych, składamy ofertę skierowaną do pozostałych pośredników, którzy nie są stowarzyszeni w Małopolskim SPON i nie spełniają kryteriów skorzystania z oferty Hestii.

Dla tych pośredników mamy ofertę przygotowaną we współpracy z HDI-Asekuracja TU SA.

Zakres ubezpieczenia wg Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 12.10.2010r.

rozszerzony o szkody wyrządzone w wyniku rażącego niedbalstwa pośrednika lub osób za które ponosi on odpowiedzialność:

- suma gwarancyjna:     od 25 000 euro do 200 000 euro

- składka roczna:                  od 350 zł /zgodnie z załączonym wnioskiem/

wniosek o zawarcie ubezp. OC pośrednika w obrocie nieruchomościami – niestowarzyszeni

1. Oferta dla firm

Dla licencjonowanych pośredników prowadzących działalność jako osoby fizyczne lub w formie spółki cywilnej w której wszyscy wspólnicy posiadają licencje zawodowe pośrednika i indywidualne ubezpieczenie OC pośrednika proponowane wyżej ubezpieczenie zawodowe stanowi wystarczające zabezpieczenie na wypadek wystąpienia roszczeń ze strony Klientów.

W przypadku gdy działalność prowadzona jest w formie spółki z o.o. lub innej spółki prawa handlowego posiadającej osobowość prawną, lub w formie spółki jawnej lub spółki cywilnej w której nie wszyscy wspólnicy posiadają licencje i ubezpieczenie OC pośrednika, jak również w przypadku gdy działalność gospodarcza jest prowadzona przez osobę nieposiadającą licencji, a czynności pośrednictwa wykonywane są przez licencjonowanych i ubezpieczonych pośredników, istnieje ryzyko wystąpienia Klienta z roszczeniem bezpośrednio do firmy która jest stroną umowy pośrednictwa.

W takim wypadku oferujemy Państwu  możliwość ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, zawodowej podmiotu zajmującego się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami na bazie dobrowolnego ubezpieczenia OC zawodowego ERGO HESTIA.

Składki ustalane są na zbliżonym poziomie do oferty skierowanej bezpośrednio do licencjonowanych pośredników, na podstawie indywidualnej oceny ryzyka.

Firmy zainteresowane niniejszym ubezpieczeniem prosimy o składanie wniosków dla firm bezpośrednio do p. Anny Szymczyk.

Oferta adresowana jest do wszystkich firm w których pośrednicy zawarli obowiązkowe ubezpieczenie OC w ERGO HESTIA.

wniosek o zawarcie ubezp. OC dla firm

V. Ubezpieczenie grupowe na życie dla wszystkich:

Grupowe ubezpieczenie na życie. Oferta przygotowana we współpracy z AXA Życie TU S.A.

Składka miesięczna wynosi zaledwie 36 zł od osoby.

Oferta skierowana jest do pośredników, ich pracowników i współpracowników  oraz do pracowników Stowarzyszenia. W rocznicę polisy tj. 1 czerwca każdego roku istnieje również możliwość przystąpienia do ubezpieczenia małżonków i pełnoletnich dzieci ww.

Ofertę kierujemy zarówno do pośredników stowarzyszonych jak i niestowarzyszonych.

Hestia OWU OC z tytułu wykonywania zawodu

Obsługę w zakresie ubezpieczenia  OC zarządcy i oferty dla firm prowadzi p. Ania Szymczyk,

tel. (32) 299 90 80 lub 299 90 50 wew. 111. mail: anna.szymczyk@bonusubezpieczenia.pl

Obsługę w zakresie ubezpieczenia grupowego na życie prowadzi p. Klaudia Maligłówka,

tel. (32) 299 90 80 lub 299 90 50 w. 113.mail: klaudia.maliglowka@bonusubezpieczenia.pl

o jesiennym spotkaniu szkoleniowym w Rytrze,

w Hotelu Perła Południa,

w dniach 23 – 25 września 2011 r.

Hotel PERŁA POŁUDNIA zlokalizowany jest w południowej części Polski, na trasie Nowy Sącz – Piwniczna Zdrój. Do dyspozycji gości jest 190 miejsc noclegowych, 7 sal konferencyjnych, profesjonalne SPA & WELLNESS, urozmaicona gastronomia oraz rozbudowana infrastruktura rekreacyjno – sportowa.

Hotel Perła Południa jest położony na wys. 420 m n.p.m. w południowej części Polski w miejscowości Rytro na trasie Nowy Sącz – Piwniczna Zdrój, a jego lokalizacja w centrum przyrody Beskidu Sądeckiego gwarantuje niezapomniane wrażenia widokowe i estetyczne. Niespotykany mikroklimat, idealny dla osób cierpiących na alergie oraz bezpośrednie sąsiedztwo tras spacerowych i szlaków turystycznych tworzą wymarzone warunki do wypoczynku z jednoczesną edukacją przyrodniczą, a w razie niepogody warto skorzystać z basenu, sauny, solarium, groty solnej lub siłowni. Dopełnieniem tych atrakcji jest Centrum SPA z bogatą ofertą zarówno dla Panów jak i dla Pań, które przywrócą skórze naturalne piękno, odmłodzą i poprawią samopoczucie.

Temat  szkolenia w dniu 24 – 09 – 2011  r. :

„Właściwa treść umowy pośrednictwa zawieranej przez pośrednika z deweloperem – podstawy prawne, zakres wzajemnych zobowiązań,  a odpowiedzialność cywilna i zawodowa pośrednika”

Szkolenie poprowadzi   Adam Kudyk

Formularz zgłoszeniowy Szkolenie Rytro

PROGRAM  SPOTKANIA :

23. IX. 2011  Piątek

Rajd Świstaka – program i zgłoszenia w odrębnym komunikacie.

Rejestracja uczestników i zakwaterowanie w Hotelu od godz. 15.00.

15.00 – 17.00             Ciepły posiłek –  „Gulasz Świstaka”

19.00 – 3.00                Biesiada w „Karczmie nad Potokiem”

20.00                           Rozdanie nagród Rajdu Świstaka oraz przywitanie nowych Członków MSPON

24. IX. 2010  Sobota

8.00   – 10.30              Śniadanie

10.30 – 14.00             Szkolenie

14.00 – 15.00             Obiad

15.00 – 17.30             Szkolenie

17.30 – 18.30             Kolacja

18.30                          wyjazd autokarami z ośrodka – NIESPODZIANKA

( napoje – inne niż kawa, herbata -  we własnym zakresie)

25. IX. 2010  Niedziela

8.00   – 10.30              Śniadanie

Po śniadaniu czas wolny.

Doba hotelowa kończy się o godz. 14.00

Jednocześnie informujemy, że:

-  zaświadczenia o odbytym szkoleniu wystawiane będą na podstawie listy obecności najpóźniej 14 dni po odbytym szkoleniu,

- wszystkie napoje w przerwach szkoleniowych są płatne ,

- istnieje możliwość jedynie wykupu opcji trzydniowej – piątek, sobota, niedziela  (nie ma możliwości wykupu pobytu na piątek/sobota lub sobota/niedziela),

- osoby przyjeżdżające na samo szkolenie 24-09-2011 r. nie mają w cenie szkolenia wliczonych posiłków, możliwość indywidualnego wykupu obiadu w cenie 37,00 zł,

- goście hotelowi korzystają bezpłatnie z pływalni krytej i sauny na terenie pływalni w wyznaczonych godzinach

- zniżka w SPA – 10%

- zniżka w barze – alkohol 10%

Liczymy na Waszą obecność i bardzo cieszymy się na to spotkanie. Życzymy miłego pobytu .

Andrzej Piórecki –

Prezes MSPON wraz z Zarządem

Szanowne Koleżanki i Koledzy,

Już po raz kolejny nasze Stowarzyszenie przy okazji jesiennego szkolenia, które w tym roku odbędzie się w hotelu „Perła Płudnia” w Rytrze, organizuje „Rajd Świstaka” – na który serdecznie zapraszamy wszystkich „mistrzów kierownicy”. Kartę zgłoszeniową prosimy przesłać na adres biuro@mspon.krakow.pl lub faxem pod numer: 12/430-03-80.
Serdecznie zapraszamy, mając nadzieję na dużo dobrej zabawy i odrobinę prawdziwej rywalizacji.

Z poważaniem

Andrzej Piórecki

Prezes MSPON

System Jakości Expert

Polska Federacja Rynku Nieruchomości stworzyła kolejne narzędzie wspomagające działalność biur nieruchomości i wychodzące naprzeciw podniesieniu jakości obsługi klienta korzystającego z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami.

 
Od sierpnia ruszył pilotażowy program Systemu Jakości Expert – tak nazywa się stworzony przez Polską Federację Rynku Nieruchomości program skierowany do biur nieruchomości. W swoim założeniu ma przede wszystkim porządkować pracę biura nieruchomości ale główny nacisk położony jest na podniesienie jakości obsługi klienta. System to zbiór powiązanych ze sobą procedur, wzory dokumentów i informacji potrzebnych do prowadzenia biura nieruchomości. Procedury dotyczące usługi pośrednictwa obejmują rozpoznanie potrzeb klienta, proces podażowy i popytowy. To swego rodzaju przewodnik pośrednika, gdzie znajdzie on wskazówki i dokumenty dotyczące opracowywania oferty nieruchomości, uzgadniania warunków sprzedaży czy najmu, weryfikacji stanów prawnych nieruchomości, podpisywania umów pośrednictwa z klientem aż do zakończenia usługi. Z pewnością może być bardzo przydatny przy szkoleniu nowych pracowników.
 

„To bardzo potrzebne narzędzie w pracy pośredników w obrocie nieruchomościami. Jest to niezbędny krok w kierunku uporządkowania standardów wykonywania czynności przez pośredników w naszym kraju” – podkreśla Szymon Sędek, wieloletni pośrednik i przewodniczący Komisji Prawnej PFRN.

System definiuje kolejności i zakres wykonywanych czynności przez pośredników oraz jasno określa zakres obowiązków, odpowiedzialności i uprawnień pośredników w obrocie nieruchomościami. Każde biuro, które będzie chciało korzystać z systemu musi się poddać wewnętrznym audytom, przestrzegać przepisów prawa, a pośrednicy standardów zawodowych i doskonalenia kwalifikacji zawodowych. PFRN będzie przyznawać biurom Certyfikat Jakości, a pracującym w nich pośrednikom nadawać tytuł Eksperta Nieruchomości PFRN. Będzie to dodatkowa rekomendacja dla klienta, który chce korzystać z usług biura nieruchomości.

„Uważam, że stanowi dla pośredników w obrocie nieruchomościami bardzo dużą pomoc w codziennej pracy i doprowadzi do podniesienia jakości świadczonych usług; jest to swego rodzaju przewodnik i sufler. Uczestnictwo w Systemie powinno stać się pozytywnym wyróżnikiem, gwarancją bezpieczeństwa i wykonania usługi w zakresie pośrednictwa na najwyższym poziomie” – mówi Anna Jackowska, członek zarządu PFRN.

SJ Expert to kolejne przedsięwzięcie PFRN, która od lat stara się uporządkować zasady panujące na rynku nieruchomości.

Witold Czapla, pośrednik i Wiceprzewodniczący Komisji Odpowiedzialności Zawodowej ds. pośrednictwa w obrocie nieruchomościami twierdzi – „Wprowadzenie systemu jakości PFRN „EXPERT” w dużym stopniu powinno ujednolicić sposób oraz procedury obsługi klienta w biurach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Procedury są przejrzyste, pozwalają na dokumentowanie czynności wykonywanych na rzecz klienta zarówno sprzedającego jak i kupującego. Zastosowanie procedur ułatwi obronę  w przypadku skargi na działania pośrednika przed KOZ, oraz pozwoli na skuteczniejsze dochodzenie swoich praw do wynagrodzenia przed sądami.”

Więcej informacji:

Zasady, korzyści, zawartość Systemu

Ogólne warunki korzystania z programu pilotażowego

W przypadku dodatkowych pytań prosimy o kontakt z biurem PFRN:

Agata Słowikowska tel. 22 654 58 69; email: aslowikowska@pfrn.pl

Zapraszamy!