W dniu 26 marca 2012 r. w Krakowie odbyła się zorganizowana przez Małopolskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami debata pod hasłem „Deregulacja czy dezorientacja”.

W debacie udział wzięli Posłowie, reprezentanci Platformy Obywatelskiej, w osobie Ireneusza Raś, Jagny Marczułajtis-Walczak, Jerzego Fedorowicza oraz pełnomocnika Ministra Sprawiedliwości Pana Macieja Schaba.

Wśród ok. 200 uczestników debaty liczną grupę reprezentowali Profesorowie Uczelni Krakowskich.
Z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie na debatę przybyli Profesorowie Adam Nalepka, Stanisław Belniak; Doktorzy Małgorzata Zięba, Katarzyna Najbar, Bartłomiej Marona.
Akademię Górniczo-Hutniczą reprezentował Profesor Piotr Łebkowski oraz Doktor Dariusz Cichoń.

Zaszczycił nas swoja obecnością również Pan Profesor Leszek Kałkowski były Minister Budownictwa, jeden z twórców Ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami. Człowiek – autorytet w kwestiach rynku nieruchomości.

W trakcie debaty poruszane były praktycznie wszystkie wątki deregulacji rynku nieruchomości dotyczące zawodu pośrednika jak i zarządcy.

Pełnomocnik Ministra, Maciej Schab nakreślił w kilku zdaniach temat, który jest nam wszystkim znany, praktycznie nie wnosząc swoją wypowiedzią nic nowego.

Chciałbym jednak zwrócić uwagę na stanowisko innych uczestników, Pana Posła Ireneusza Raś, który w swoim wystąpieniu po raz pierwszy publicznie oświadczył iż bardzo szczegółowo przyglądnie się planowanej deregulacji naszych zawodów, widząc w projekcie znaczące wątpliwości.
Podkreślił nadto, iż jest zorientowany w obowiązkach spoczywających na pośrednikach i zarządcach, ponieważ jego żona jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jak również członkiem MSPON.
Poseł Raś zwrócił się do Prezesa MSPON o przygotowanie szczegółowej analizy projektu ustawy ze zwróceniem uwagi na zagrożenia płynące z ewentualnego jej wprowadzenia, jak również proponowany sposób ułatwienia dostępu do zawodu.

Pani Poseł Jagna Marczułajtis-Walczak w swoim wystąpieniu oświadczyła, iż doskonale rozumie nasze obawy wynikające z deregulacji wśród pośredników, a w szczególności obniżenia progu wykształcenia, ponieważ podobna sytuacja jest w grupie zawodowej, z której się wywodzi, tj. trenerów sportowych.
Pani Poseł oświadczyła, że rozmawiała już z Premierem i Ministrem Sprawiedliwości, że tak dalece idąca deregulacja jest szkodliwa dla społeczeństwa i nie przyniesie zakładanych korzyści.
Na koniec, Pani Poseł oświadczyła, że nie będzie głosowała za deregulacją w takim kształcie jaki jest przedstawiany, uważając iż wszystkie środowiska zawodowe objęte deregulacją powinny wraz z Ministerstwem wypracować nowy wzorzec ustawy.
W swojej wypowiedzi, Pani Poseł, podniosła konieczność utrzymania stosownego wykształcenia, tak w zawodach pośrednika i zarządcy, jak i trenera sportowego.

Kolejnym z Posłów był Pan Jerzy Fedorowicz, który stwierdził, że deregulacja jest konieczna i powinna być przeprowadzona na gruncie wspólnej dyskusji pomiędzy ustawodawcą a zainteresowanymi środowiskami zawodowymi.
Pan Poseł dał dowód zrozumienia naszej dezaprobaty dla tak daleko idącej deregulacji, ale oświadczył, iż jest ona niezbędna przy założeniu, że zostanie dostosowana do realiów rynkowych.

W trakcie wielu pytań kierowanych do Pana Pełnomocnika Macieja Schaba oraz wypowiedzi zaproszonych gości na szczególna uwagę zasłużyła wypowiedź Pana Profesora Stanisława Belniaka, który przedstawił stan licencjonowanych zawodów pośrednika i zarządcy w Unii Europejskiej oraz płynące z tego korzyści dla poszczególnych krajów. Wspomniał o nowo przygotowywanych ustawach i kierunkach rozwoju zawodu w UE.

Na pytania zadawane przez naszych Członków i uczestników debaty Pan Schab nie był w stanie odpowiedzieć wyczerpująco, a w wielu przypadkach starał się omijać podstawowe założenia pytania.
Pomimo przyjętej zasady jedno pytanie jedna odpowiedź celem uniknięcia rozmycia dyskusji, odpowiedzi ze strony Pana Pełnomocnika nie posiadały znamion merytorycznych jedynie wątek polityczno – celowy, czyli za wszelką cenę, bez względu na skutki doprowadzić do deregulacji.

Na pytanie z sali o zaskarżenie ustawy przed Trybunał Konstytucyjny, przedstawiciel Ministerstwa oświadczył, iż procedura będzie trwała i bez względu na zagrożenie zaskarżenia ustawy będzie wdrażana.

Wielowątkowe pytania z sali dotyczące zagrożeń płynących z dopuszczenia do obrotu nieruchomościami osób nie przygotowanych zawodowo spotkało się z niejednolitą odpowiedzią pozbawioną logiki a wręcz niejednokrotnie wskazującą na brak chęci porozumienia i wiedzy dotyczącej funkcjonowania w powyższych zawodach.

Trzeba jednak oddać cześć naszemu Seniorowi – Prof. Leszkowi Kalkowskiemu, który przedstawił statystykę obsługi rynku nieruchomości przez pośredników oraz wzrastającej ilości uprawnień. Przekazał poprzez Pana Pełnomocnika swoja jednozdaniowa opinię dla Ministra Sprawiedliwości, która brzmiała „Panie Ministrze, ręce precz od pośredników!”.
Oczywiście takie sformułowanie spowodowało duży aplauz na sali a sam Pan Profesor zadeklarował przekazanie swoich badań nad rolą pośrednika na rynku nieruchomości do naszego Stowarzyszenia celem załączenia powyższego dokumentu dla Ministra oraz Posłów Sejmu RP.

Na zakończenie tej relacji pragnę jako Prezes MSPON podziękować Koleżance Monice Wojciechowskiej za profesjonalne poprowadzenie tak trudnej debaty, która przepełniona była niejednokrotnie emocjami, ale generalnie należy zaliczyć ją do udanych i budujących spotkań.

Kończąc debatę jako Prezes i organizator tego spotkania zwróciłem się do Pana Pełnomocnika, iż ważną rzeczą jest aby rozmawiać o sprawach trudnych z wyeliminowaniem obrzucania się inwektywami co ma często miejsce i na co powołują się media.

Mam nadzieje, że nasza debata przyczyniła się do okazania jedności środowiska pośredników i zarządców Małopolski, dając argument zaproszonym Posłom do pochylenia się nad naszymi propozycjami.

Z poważaniem

Andrzej Piórecki

Prezes MSPON

P.S. Prosimy o komentarze zwrotne na e-mail Stowarzyszenia, biuro@mspon.krakow.pl

Zarząd Małopolskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami zwraca się do swoich Członków z zaproszeniem do uczestnictwa w otwartej debacie pod hasłem „Deregulacja czy dezorientacja”.

Powyższa debata odbędzie się w dniu 26.03.2012 r. (poniedziałek) o godz. 18.00 w hotelu Hilton Garden Inn Kraków.

W związku ze spotkaniem apelujemy do wszystkich naszych Członków i ich pracowników o wzięcie czynnego udziału w organizowanej przez MSPON debacie, na którą zapraszamy wszystkich Posłów naszego regionu oraz Profesorów uczelni wyższych kształcących przyszłe kadry pośredników i zarządców.

Uczestnictwo w debacie będzie manifestacją sprzeciwu wobec braku konsultacji z naszym środowiskiem w sprawie projektu deregulacji zawodów.

Przedstawmy w trakcie dyskusji prawdziwy obraz pracy pośrednika, rozwiejmy mity o naszych kolosalnych zarobkach oraz braku dostępności do zawodu.

Liczymy na Państwa obecność.

Andrzej Piórecki

Prezes MSPON

o wiosennym spotkaniu szkoleniowym w Kocierzu,

w Hotelu & SPA Kocierz,

w dniach 23 – 25 marca 2012 r.

Nowoczesność i tradycja przesiąknięta duchem romantyzmu są motywem przewodnim Hotelu Ośrodka Konferencyjno - Wypoczynkowego „Kocierz”.

Ośrodek dysponuje dwoma budynkami hotelowymi z 90 pokojami, które tworzą bazę noclegową dla około 245 Gości. W ofercie znajdują się pokoje: jedno-, dwu-, trzyosobowe, pokoje typu studio (dwa lub trzy oddzielne pokoje + łazienka –  idealne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi) oraz apartamenty: VIP lub dwupoziomowe – z antresolą.

Wszystkie pokoje są wyposażone w TV SAT, dostęp do Internetu oraz telefon. Są przestronne i stylowo urządzone. Odzwierciedlają luksus i elegancję, stwarzając idealne warunki do wypoczynku, relaksu oraz pracy.

W pokojach dostęp do Internetu przewodowy a na recepcji, salach konferencyjnych oraz karczmie bezprzewodowy HOTSPOT.

Z okien hotelowych pokoi rozpościera się widok na góry oraz oświetlone nocą miasteczka, wspaniała atmosfera oraz bliskość przyrody gwarantują spokojny sen.

Temat  szkolenia w dniu 24 – 03 – 2012  r. :

„Zasady sprzedaży nieruchomości przez Pośrednika objętej sprawami sądowymi i administracyjnymi – ochrona praw kontrahenta pośrednika”

Prowadzący   Adam Kudyk

Szkolenie przeznaczone dla pośredników.

Szkolenie obejmuje 6 godzin edukacyjnych.

PROGRAM  SPOTKANIA : – dokładne godziny zostaną podane w późniejszym terminie

23. III. 2012  Piątek

I . Rejestracja i zakwaterowanie Uczestników od godz. 15.00

Uwaga: Pierwszym posiłkiem jest kolacja -  dla chętnych obiad w cenie 45pln/os. –

deklaracja chęci zjedzenia obiadu do 7 dni przed przyjazdem!!!

Żurek podawany w kociołku “taki ze hej” , roladki z kurczaka faszerowane szpinakiem na sosie podane z ziemniakami opiekanymi i sałatką z jabłka i ogórków,  szarlotka na ciepło z lodami waniliowymi z odrobiną sosu malinowego

II . Wieczorna uroczysta kolacja.

III. Spotkanie integracyjne w hotelowym klubie K2

24. III. 2012  Sobota

I. Śniadanie

II.Szkolenie

III.Przerwa obiadowa

IV. Szkolenie

V.Kolacja

VI.Spotkanie integracyjne w hotelowym klubie K2

25. III. 2012  Niedziela

I.Śniadanie

Po śniadaniu czas wolny.

Uwaga: goście hotelowi korzystają bezpłatnie z basenu, sauny , jacuzzi oraz parkingu.

Doba hotelowa kończy się o godz. 12.00

Jednocześnie informujemy, że:

-  zaświadczenia o odbytym szkoleniu wystawiane będą na podstawie listy obecności najpóźniej 14 dni po odbytym szkoleniu,

- istnieje możliwość jedynie wykupu opcji trzydniowej – piątek, sobota, niedziela  (nie ma możliwości wykupu pobytu na piątek/sobota lub sobota/niedziela),

- osoby uczestniczące wyłącznie w szkoleniu 24-03-2012 r. nie mają w cenie szkolenia wliczonych posiłków, możliwość indywidualnego wykupu obiadu w cenie 45,00 zł -  deklaracja chęci zjedzenia obiadu do 7 dni przed przyjazdem.- zapłata łącznie z zapłatą za szkolenie

Formularz zgłoszeniowy Kocierz

Liczymy na Waszą obecność i bardzo cieszymy się na to spotkanie. Życzymy miłego pobytu .

Andrzej Piórecki –

Prezes MSPON wraz z Zarządem

Temat szkolenia: „NIEDOZWOLONE KLAUZULE czyli jak bezpiecznie, zgodnie z prawem i skutecznie zabezpieczyć interesy pośrednika w umowie pośrednictwa.”

Szkolenie poprowadzi:  adw. Anna Niecikowska
Łączna ilość godzin edukacyjnych:  8 godzin edukacyjnych
Grupy zawodowe: Pośrednik

Plan szkolenia:

1.    Pojęcie niedozwolonych klauzul.
2.    Przepisy, które regulują kwestie klauzul niedozwolonych.
3.    Definicje.
4.    Procedura uznania postanowienia umownego za niedozwoloną klauzulę umowną.
5.    Przykłady niedozwolonych klauzul.
6.    Skutki uznania postanowienia umownego za niedozwoloną klauzulę umowną
7.    Skutki wpisania klauzuli do rejestru klauzul niedozwolonych.
8.    Konsekwencje dla pośrednika uznania postanowienia umownego z umowy pośrednictwa za niedozwoloną klauzulę umowną.
9.    Postępowanie w przypadku uznania postanowienia umowy pośrednictwa za niedozwoloną klauzulę umowną.
10.    Sposób formułowania postanowień umowy pośrednictwa w kontekście niedozwolonych klauzul.
11.    Najczęściej spotykane niedozwolone klauzule w umowach pośrednictwa – przykłady.
12.    Rady praktyczne.

Zgłoszenia przyjmujemy do dnia 06 lutego 2012 r. na formularzu zgłoszeniowym przesłanym do MSPON pocztą elektroniczną lub faxem.

Koszt szkolenia:
Dla pośredników stowarzyszonych w MSPON -  bezpłatnie
Dla Niezrzeszonych lub innych SPON                 – 190 złotych
Wpłaty za szkolenie przyjmowane będą tylko i wyłącznie na konto:
BNP PARIBAS Bank Polska S.A.  23 1600 1039 0002 0031 4933 2001

FORMULARZ ZGŁOSZENIOWY- szkolenie 09.02.12

SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA SZKOLENIE
Prezes MSPON – Andrzej Piórecki

Serdecznie dziękujemy wszystkim ofiarodawcą i uczestnikom kwesty „Pomoc dla bezdomnych”, za jej wsparcie.
Za zebraną kwotę wraz z Hotelem Novotel Bronowice zorganizowaliśmy Wigilię w Przytulisku św. Brata Alberta w Krakowie.

W załączeniu podziękowanie, które dla Państwa na nasze ręce złożyło Przytulisko.

Z poważaniem,

Andrzej Piórecki
Prezes MSPON

W dniach 27.12.2011 – 30.12.2011 biuro MSPON będzie nieczynne.

Z poważaniem,

Bożena Marchewka- Snopkowska

1. Obowiązkowe ubezpieczenie OC pośrednika w obrocie nieruchomościami

wg Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 12.10.2010r.

w zakresie rozszerzonym o szkody wyrządzone w wyniku rażącego niedbalstwa pośrednika lub osób za które ponosi on odpowiedzialność:

- suma gwarancyjna:    25 000 euro

- składka roczna:               270 zł

2.   Dobrowolne ubezpieczenie OC /nadwyżkowe/

z tytułu wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami w zakresie  określonym w OWU OC z tytułu wykonywania zawodu STU ERGO HESTIA z dnia 10.08.2007r.:

- suma gwarancyjna:    od 100 000 zł do 1 000 000 zł

- składka roczna:              od 100 zł /zgodnie z załączonym wnioskiem/

Dodatkowo zakres ubezpieczenia można rozszerzyć o szkody wyrządzone osobom trzecim przez podwykonawców oraz o szkody w mieniu lub na osobie wyrządzone osobom trzecim przez osoby objęte ubezpieczeniem (klauzule 002/i.z. oraz 004/i.z. OWU OC).

Pośrednicy, których obrót roczny z tytułu usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przekracza 200 000 zł objęci są zwyżką uzależnioną od poziomu uzyskiwanych obrotów /zgodnie z załączonym wnioskiem/.

Oferta skierowana jest do wszystkich pośredników zatrudnionych w firmach, w których przynajmniej jeden pośrednik jest członkiem Małopolskiego SPON.

Z uwagi m.in. na wzrost wartości euro składka w zakresie podstawowym /obowiązkowym/ uległa podwyższeniu o 20 zł w stosunku do oferty ubiegłorocznej.

wniosek o zawarcie ubezp. OC pośrednika w obrocie nieruchomościami – stowarzyszeni

1. II. Oferta dla pośredników niestowarzyszonych w Małopolskim SPON:

Równolegle z ofertą dla pośredników stowarzyszonych, składamy ofertę skierowaną do pozostałych pośredników, którzy nie są stowarzyszeni w Małopolskim SPON i nie spełniają kryteriów skorzystania z oferty Hestii.

Dla tych pośredników mamy ofertę przygotowaną we współpracy z HDI-Asekuracja TU SA.

Zakres ubezpieczenia wg Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 12.10.2010r.

rozszerzony o szkody wyrządzone w wyniku rażącego niedbalstwa pośrednika lub osób za które ponosi on odpowiedzialność:

- suma gwarancyjna:     od 25 000 euro do 200 000 euro

- składka roczna:                  od 350 zł /zgodnie z załączonym wnioskiem/

wniosek o zawarcie ubezp. OC pośrednika w obrocie nieruchomościami – niestowarzyszeni

1. Oferta dla firm

Dla licencjonowanych pośredników prowadzących działalność jako osoby fizyczne lub w formie spółki cywilnej w której wszyscy wspólnicy posiadają licencje zawodowe pośrednika i indywidualne ubezpieczenie OC pośrednika proponowane wyżej ubezpieczenie zawodowe stanowi wystarczające zabezpieczenie na wypadek wystąpienia roszczeń ze strony Klientów.

W przypadku gdy działalność prowadzona jest w formie spółki z o.o. lub innej spółki prawa handlowego posiadającej osobowość prawną, lub w formie spółki jawnej lub spółki cywilnej w której nie wszyscy wspólnicy posiadają licencje i ubezpieczenie OC pośrednika, jak również w przypadku gdy działalność gospodarcza jest prowadzona przez osobę nieposiadającą licencji, a czynności pośrednictwa wykonywane są przez licencjonowanych i ubezpieczonych pośredników, istnieje ryzyko wystąpienia Klienta z roszczeniem bezpośrednio do firmy która jest stroną umowy pośrednictwa.

W takim wypadku oferujemy Państwu  możliwość ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, zawodowej podmiotu zajmującego się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami na bazie dobrowolnego ubezpieczenia OC zawodowego ERGO HESTIA.

Składki ustalane są na zbliżonym poziomie do oferty skierowanej bezpośrednio do licencjonowanych pośredników, na podstawie indywidualnej oceny ryzyka.

Firmy zainteresowane niniejszym ubezpieczeniem prosimy o składanie wniosków dla firm bezpośrednio do p. Anny Szymczyk.

Oferta adresowana jest do wszystkich firm w których pośrednicy zawarli obowiązkowe ubezpieczenie OC w ERGO HESTIA.

wniosek o zawarcie ubezp. OC dla firm

V. Ubezpieczenie grupowe na życie dla wszystkich:

Grupowe ubezpieczenie na życie. Oferta przygotowana we współpracy z AXA Życie TU S.A.

Składka miesięczna wynosi zaledwie 36 zł od osoby.

Oferta skierowana jest do pośredników, ich pracowników i współpracowników  oraz do pracowników Stowarzyszenia. W rocznicę polisy tj. 1 czerwca każdego roku istnieje również możliwość przystąpienia do ubezpieczenia małżonków i pełnoletnich dzieci ww.

Ofertę kierujemy zarówno do pośredników stowarzyszonych jak i niestowarzyszonych.

Hestia OWU OC z tytułu wykonywania zawodu

Obsługę w zakresie ubezpieczenia  OC zarządcy i oferty dla firm prowadzi p. Ania Szymczyk,

tel. (32) 299 90 80 lub 299 90 50 wew. 111. mail: anna.szymczyk@bonusubezpieczenia.pl

Obsługę w zakresie ubezpieczenia grupowego na życie prowadzi p. Klaudia Maligłówka,

tel. (32) 299 90 80 lub 299 90 50 w. 113.mail: klaudia.maliglowka@bonusubezpieczenia.pl